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¿Qué es y cómo funciona la valorización de un inmueble?
La valorización, la rentabilidad y el patrimonio son las claves al momento de comprar vivienda. Estas permiten que el inmueble adquiera un valor que con el paso del tiempo se irá incrementando.
La valorización es el incremento del valor comercial y catastral de un inmueble por diferentes razones.
1. La construcción de obras públicas, centros comerciales, vías principales y proyectos de ciudad en la zona cercana al inmueble. La realización de estas obras requiere de una contribución en la que el dueño del inmueble asume un valor económico de acuerdo con los proyectos.
2. Los arreglos y las remodelaciones dentro de la vivienda, que le permita ser una propiedad con más cualidades para la venta.
3. La ubicación estratégica y alrededores es muy importantre pues la zona donde se encuentra el inmueble es uno de los factores más importantes. Las obras, accesos a vías principales, zonas de comercio, centros financieros, otorgarán mayor valorización a la vivienda. Una vivienda arreglada y en óptimas condiciones es algo valorado por el comprador.
4. Tener zonas comunes y espacio extra. Todas estas comodidades, como la opción a un parqueadero privado, suman valor a la vivienda.
5. Algunos proyectos cuentan con cualidades especiales como ser amigables con el ambiente, contar con un diseño arquitectónico especial.
¿Cómo definir la valorización de mi inmueble?
Lo primero es diferenciar entre el avalúo comercial y el avalúo catastral. Estos se caracterizan por ser los que reconocen el valor real de una vivienda y en ambos se realizan estudios técnicos.
El avalúo comercial es aquel que estima el precio de venta y arriendo del inmueble en el mercado. Es decir, si una persona desea vender o arrendar su inmueble necesitará realizar un avalúo comercial para definir un precio justo.
El avalúo catastral es el dictamen valorado por la entidad de catastro de la alcaldía que determina el precio a pagar en el impuesto predial anual.
¿Cómo es la valorización de una vivienda sobre planos?
La vivienda sobre planos es una gran alternativa de inversión. Cuando se ofrece un proyecto, por lo general las primeras unidades en venta son más económicas. Esto quiere decir que, con la venta de cada una de las etapas del proyecto, el valor del inmueble puede incrementarse. Además, al invertir de manera temprana en proyectos sobre planos se congela el precio y cuando se recibe, el valor ya habrá aumentado por la valorización.
Por esta razón muchas personas se interesan en proyectos como ciudadelas y grandes edificaciones, ya que cuentan con buenas comodidades, con la proyección de construcción y valorización de su entorno, incluyendo vías de transporte.
