¿Cómo saber si tu comprador es un estafador?

Lamentablemente las estafas inmobiliarias son muy comunes en nuestro país. Nadie está excento de ser estafado, ni el vendedor, ni el agente o la empresa inmobiliaria.

Por eso hoy te queremos dejar algunos datos para detectar si tu comprador es un posible estafador:

Comprador extranjero

Una práctica habitual es hacerse pasar por un extranjero residente en el país. Generalmente especula con obviar información como su historial crediticio. Si te comunicas con el telefónicamente o vía correo electrónico en otro idioma; será más complicado aún.

Para evitar ser embaucado solicita su información migratoria y verifica que esté vigente y que cumpla con todos los requisitos para comprar en un país extranjero.

Cheque sin fondos

Otra estafa muy común es la de los embaucadores que pagan con cheques sin fondos. Este comprador aprovechará las ofertas de quienes necesiten vender rápidamente. Propondrá la firma de un contrato de compra-venta y pagará con un cheque. Si no tuviste la prudencia de incluir en la cláusula de pago, que se hará efectivo el contrato una vez cobrado el cheque, tendrás que recurrir a la justicia revocar el acuerdo.

Lo mejor que puedes hacer en estos casos es incluir una cláusula que te ampare al momento del pago. Lo ideal en será cobrar con cheque de caja o vía transferencia bancaria, así tendrás la seguridad de recibir el dinero.

Escriturar por menos

Cuando el comprador trata de convencerte de escriturar la casa por un precio menor al que ofreciste. Por ejemplo, lo ofertas por 3 millones de pesos y te dice que escrituren por 2.5 millones, para pagar menos de impuestos y honorarios del notario. Que el resto te lo dará en efectivo.

Esta propuesta complica el contrato, puede que te pague antes pero, si el dinero está fuera del circuito financiero tú no lo podrás incorporar a tus cuentas porque debes justificar el origen de estos ingresos.

Si no te da confianza este tipo de tratos evítalos. Si recibes este dinero ¿qué harás con él? Ten en cuenta que, si lo ingresas en el banco, Hacienda te pedirá que justifiques de donde proviene.

La información personal

Puede que existan personas que te pidan referencias personales para verificar si eres confiable. Ten mucho cuidado con la información que das. Existen casos de personas que se hacen pasar por ti o por agentes inmobiliarios y venden casas ajenas.

Nunca des más información de la necesaria. El comprador no tiene por qué saber detalles de tu vida, que sean irrelevantes en el proceso de compra-venta.

Hipoteca por autorizarse

Algún oferente inicia el proceso de negociación indicándote que está por autorizarse una hipoteca. Evitan firmar el contrato de promesa de compra-venta y nunca te muestran la solicitud del crédito, la venta se dilata, puede que nunca compren y te hacen perder el tiempo y a otros potenciales interesados.

Cuando alguien te diga que ya está en proceso de una hipoteca, solícitale el comprobante.

Entonces para resumir, acuerda la firma de un contrato solo cuando estés seguro de que es un comprador de buena fe.