El mercado inmobiliario colombiano ha mostrado en 2026 señales de estabilización después de dos años marcados por altas tasas de interés, caída en las ventas y desaceleración de la construcción. Aunque el sector todavía enfrenta retos importantes, especialmente en vivienda de interés social (VIS), los analistas coinciden en que el panorama es más favorable que en 2024 y 2025.

De acuerdo con informes de Bancolombia y la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), las ventas de vivienda comenzaron a recuperarse gracias a una moderada reducción en las tasas hipotecarias y a una mejora en la confianza de los compradores. En 2025 las ventas crecieron más de 12%, especialmente en proyectos No VIS, tendencia que continúa durante 2026.

Sin embargo, el sector aún no logra una recuperación completa. La construcción de nuevos proyectos sigue débil debido a los altos costos financieros, la inflación en materiales y la incertidumbre sobre subsidios estatales. Camacol advierte que las iniciaciones de obra acumulan más de dos años de caídas, lo que podría generar menor oferta de vivienda en los próximos años.

Uno de los segmentos más afectados ha sido la vivienda VIS. La suspensión y los cambios en programas como “Mi Casa Ya” redujeron la capacidad de compra de miles de hogares, aumentando desistimientos y cancelaciones de proyectos. Mientras tanto, la vivienda No VIS ha mostrado un mejor comportamiento, impulsada por compradores con mayor capacidad financiera e inversionistas que buscan protegerse frente a la inflación.

En ciudades como Bogotá y Medellín, los precios continúan altos debido a la limitada oferta de suelo urbano y al aumento de la demanda. Informes del Observatorio de Hábitat de Bogotá muestran que la comercialización de vivienda nueva mejoró durante 2025 y comienzos de 2026, especialmente en proyectos VIS.

En conclusión, el mercado inmobiliario colombiano atraviesa un año de transición. La recuperación ya comenzó, pero todavía es lenta y desigual. El comportamiento de las tasas de interés, la estabilidad económica y las políticas de vivienda del Gobierno serán determinantes para definir si el sector logra consolidar un crecimiento sostenible en lo que resta de 2026.